Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Отдел по управлению муниципальным имуществом

 

 Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

По итогам «горячей линии»

11 октября 2019 г. по многочисленным просьбам жителей Калуги Управление Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости».

На вопросы калужан отвечала специалист-эксперт отдела геодезии, картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости  Управления Росреестра по Калужской области Надежда Матвеева.

Самымиактуальными можно выделить следующие вопросы.

Вопрос 1:

Как можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Ответ:

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Вопрос 2:

Какие документы необходимы для подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?

Ответ:

Обязательным приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости являются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (выдается бесплатно);

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (отчет подготавливается независимым оценщиком по выбору заявителя).

Вопрос 3:

Обязательно ли прилагать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков?

Ответ:

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ признана утратившей силу норма Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривавшая необходимость предоставления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия) положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, приложение к подаваемому в комиссию заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости указанного экспертного заключения не требуется.

Вопрос 4:

Где находится данная комиссия?

Ответ:

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в Комиссию по адресу: ул. Вилонова, д. 5, г. Калуга (в случае обращения посредством почтового отправления) или по адресу: ул. Марата, д. 7, к. 116, г. Калуга (в случае личного обращения), с обязательным приложением документов, необходимых согласно перечню, установленному статьей 24.18 Закона об оценке.

Вопрос 5:

Какой срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости?

Ответ:

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты поступления


 

 

 Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получитьбесплатно

Кадастровая стоимость- это фиксированная стоимость, используемая
в качестве налоговой базы для исчисления налога на имущество.

И неудивительно, что сведения о кадастровой стоимости на недвижимостьстановятся наиболее актуальными к сроку уплаты имущественного налога.

Управление Росреестра по Калужской области напоминает о возможности каждого гражданина Калужского региона получить бесплатную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости тремя способами:

ü  - лично, подав запрос в ближайший офис МФЦ;

ü  - онлайн, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из ЕГРН» на портале Росреестра www.rosreestr.ru

ü  - по почте, приложив заявлениес нотариально удостоверенной подписью и копию документа, удостоверяющего личность.

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату.

Также информацию о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра с помощью сервисов:

  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Для использования данного сервиса необходимо знать кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости.

  • «Публичная кадастровая карта»

Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

  • «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

Данный сервис позволяет получить информацию о результатах массовой кадастровой оценки. Ее проводят региональные органы власти или органы местного самоуправления.

Данные сервисы-онлайн предоставляют общедоступную справочную информацию в режиме реального времени.

 


Изменения нотариального удостоверения сделок
для участников долевой собственности.
По итогам «горячей линии»

    19 сентября 2019 г. Управлением Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Изменения нотариального удостоверения сделок для участников долевой собственности».

    Напомним: с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон
от 01.05.2019 № 76-ФЗ,который внес изменения, в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", упрощающие процедуру оформления сделок для участников долевой собственности*.

    Нововведения в российском законодательстве сужают круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению.

    На вопросы калужан, касающихся нововведений законодательства
по нотариальному удостоверению сделок для участников долевой собственности, отвечал начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Проняев.

Вопрос:

Квартира находится в долевой собственности. Один из трех собственников решил продать свою долю одному из двух других участников долевой собственности. В этом случае требуется нотариальное удостоверение сделки?

Ответ:

Да, эта сделка требует нотариального удостоверения.

В соответствии с изменениями не требуется нотариального удостоверения, если отчуждается весь объект недвижимости одновременно всеми собственниками по одной сделке.

Вопрос:

Подлежит ли нотариальному удостоверению сделка по купле-продаже квартиры, находящейся в долевой собственности с несовершеннолетним?

Ответ:

Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним собственникам,подлежат удостоверению нотариусом в обязательном порядке.

В случае продажи недвижимости несовершеннолетнего ребенка также
в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.

* Федеральный закон № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».


 

Если обнаружили ошибку в выписке из ЕГРН

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость можно столкнуться с ошибками в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

В выписке ЕГРНмогут быть допущены два типа неточности: технические или реестровые ошибки.

Техническая ошибка в сведениях ЕГРН представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную при осуществлении органом регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Техническая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена одним
из следующих способов:

  • на основании заявления заинтересованного лицаоб исправлении технической ошибки в записях ЕГРНс приложением документов, подтверждающих выявленные несоответствия;
  • по решению государственного регистратора прав в случае обнаружения им технической ошибки в записях;
  • на основании вступившего в законную силурешения суда
    об исправлении технической ошибки.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка может быть допущена органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если недостоверные сведения содержались в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся
в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, следующими способами:

  • по решению государственного регистратора прав;
  • на основании вступившего в законную силу решения суда
    об исправлении реестровой ошибки.

Если требуется внести изменения в технический, межевой план или акт обследования, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

По результатам исправления технической ошибки орган регистрации уведомляет заинтересованное лицо в течение 3-х рабочих дней, реестровая ошибка исправляется в 5-дневный срок со дня получения документов.

При этом законом не предусмотрено направление в адрес правообладателя выписки из ЕГРН после исправления ошибки.

Заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН можно подать в любом офисе МФЦ, а также, в случае необходимости, запросить выписку из ЕГРН Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru.


 

Арест недвижимости. По итогам «горячей линии»

11 сентября 2019 г. Управлением Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Арест недвижимости».

На вопросы калужан отвечала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра по Калужской области Елена Владимировна Руднева.

Жителям Калужского региона были даны разъяснения по следующим вопросам

Вопрос:

Наложен арест на квартиру. Что это означает?

Ответ:

Арест - это ограничение прав владельца недвижимостина распоряжение имуществом. Когда квартира под арестом, ее нельзя продать, подарить, поменять или иным образом осуществить отчуждение. Также нельзя имущество завещать или отдать в залог.

Определение (постановление) о наложении запрета (ареста) выносит суд, судебные приставы-исполнители, налоговые и таможенныеорганы.

Такие документы являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости.

Собственник не может продать или подарить арестованную квартиру, но право пользования ею сохраняется.

 Вопрос:

Получили от кредиторов угрожающее письмо о том, что на квартиру наложен арест. Как узнать о наличии ареста?

Ответ:

При необходимости каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации. Также, планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

О факте наложенного ареста можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой отображены полная информация об объекте, собственнике, отсутствии или наличии арестов и обременений, сведения об уполномоченном органе, наложившем арест, а также документ на основании которого в ЕГРН зарегистрирован арест.

Получить выписку из ЕГРН может любой желающий, обратившись лично
в любой офис МФЦ или онлайн на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ruи на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины.

Проверить объект недвижимости можно также бесплатно онлайн на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Но данный ресурс является справочным.

Вопрос:

Как снять арест с объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?

Ответ:

Наложить арест могут только суд или уполномоченные органы, основываясь на решении суда (судебный пристав-исполнитель, таможня). Соответствующие органы оповещают Росреестр о наложении ареста на объект недвижимости,направив в орган регистрации прав заверенную копию акта о наложении ареста.

Способ снятия ареста напрямую зависит от причин его наложения:

- Если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность.

- Если это ипотечное жилье, то арест снимут, когда полностью будут выплачены все просроченные платежи и проценты и возобновлены ежемесячно вносимые платежи.

- Если арест произошел из-за раздела имущества между супругами, необходимо в кратчайшие сроки заключить брачный контракт.

- Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.

Арест снимает тот же орган, что и наложил его.Для этого необходимо представить документы, подтверждающиеустранение оснований наложения ареста.

После поступления документов о снятии ареста(запрета) сотрудник соответствующего отдела Управления вносит запись о прекращении запрета в ЕГРН.

 

Об Управлении Росреестра по Калужской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – Ольга Заливацкая.

http://rosreestr.ru/

Контакты для СМИ:+7(4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83

 


 

Калужский Росреестр против коррупции!

Управление Росреестра по Калужской области в рамках установленной компетенции осуществляет функции по реализации государственной политики, направленной на противодействие коррупции, выявление и последующее устранение причин и условий её проявления, порождающих коррупцию в российском обществе.

Противодействие коррупции в системе государственной службы способствует реализации принципа открытости и публичности
в деятельности государственных органов.

Управление использует целый ряд наиболее эффективных антикоррупционных мер в сфере полномочий при оказании государственных услуг по регистрации недвижимости.

Одним изперспективных антикоррупционных проектов Росреестра являются внедрение электронных услуг и сервисов, что позволяет минимизировать взаимодействие граждан с государственными служащими.

Информационные технологии позволяют обеспечить прозрачность деятельности ведомства.

Достаточно действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа Управления по обеспечению доступности оказания государственных услуг:

- значительно сокращены сроки государственной регистрации и кадастрового учета;

- организованомежведомственное взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления, что освобождает граждан от необходимости самостоятельно искать и предоставлять документы для получения государственных услуг, которые выдают госорганы;

- введены законодательные инструменты против потенциального мошенничества (заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права и т. д.).

На официальном сайте Росреестра в разделе «Обратная связь» в подразделе «Обращения граждан online» заявители могут оставить сообщения о фактах проявления коррупции.

В целях реализации мероприятий и повышения эффективности принимаемых мер по противодействию коррупции в Управлении работает «телефон доверия» для сообщения о противоправных действиях государственных гражданских служащих - +7 (4842) 54-51-97.

«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный для получения дополнительной информации в целях совершенствования деятельности Росреестра по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявленияв деятельности государственных гражданских служащих Росреестра и работников подведомственных Росреестру организаций, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

За истекший период 2019 года на «телефон доверия» Управления сообщений, касающихся коррупционных действий гражданских служащихи работников Управления, на «телефон доверия» Управления не поступало.

В целях противодействия коррупциикадровой службой Управлением ведется анализ сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера гражданских служащих и членов их семей.

На постоянной основе в целях правового просвещения работников Управления по антикоррупционной тематике Управлением организуются проведение лекций, бесед, тестирования, издание брошюр и памяток, оформление тематических стендов, размещение информации в сети Интернет.

 Об Управлении Росреестра по Калужской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – Ольга Заливацкая.

 http://rosreestr.ru/

Контакты для СМИ: +7(4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83

 

Изменения нотариального удостоверения сделок
для участников долевой собственности.

Росреестрпроведет«Горячую линию»для калужан.

     19 сентября 2019 г. с 11.00 до 13.00 часовУправление Росреестра
по Калужской области проведет телефонную консультацию в режиме «горячая линия» на тему «Изменения нотариального удостоверения сделок для участников долевой собственности».

     На вопросы калужан, касающиеся нововведений законодательства
по нотариальному удостоверению сделок для участников долевой собственности, ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев.

 Телефон «горячей линии»: 8(4842) 56-47-85, доб. 118


Калужане могут бесплатно получить сведения
из государственного фонда данных, полученных
в результате проведения землеустройства

      Управление Росреестра по Калужской области осуществляет деятельность
по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), а также предоставление материалов и документов государственного фонда данных гражданам, юридическим лицам и органам власти.

     ГФДЗ по своей сути является архивом землеустроительной документации, который постоянно пополняется.

 В нем хранятся:

  •   материалы геодезических и картографических работ;
  •  карты (планы) объектов землеустройства;
  •  проекты внутрихозяйственного землеустройства;
  •  материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
  • материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий;
  •  землеустроительные дела по конкретным земельным участкам, подготовленные до 2008 года;
  • тематические карты и атласы состояния и использования земель;
  • иная землеустроительная документация.

 Например, в случае возникновения споров между собственниками земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах для урегулирования отношений всегда можно воспользоваться схемами расположения земельных участков в садоводческих товариществах, которые хранятся в ГФДЗ.

 В Управлении на сегодняшний день находится на хранении около206 тыс. единиц землеустроительной документации.

 В первом полугодии 2019 года Управлением рассмотрено и исполнено
1085заявлений заинтересованных лиц о предоставлении документов ГФДЗ, из них от физических лиц поступило 738заявлений, а от юридических 347 заявлений.
С января по август 2019 г. в государственный фонд данных было принято
3 землеустроительных дела в отношении границ муниципальных образований Калужской области.

 Документами ГФДЗ, носящими открытый общедоступный характер, могут воспользоваться любые заинтересованные лица, которые в заявительной форме запрашивают землеустроительную документацию.

 Получить их можно, обратившись непосредственно в Управление Росреестра
по Калужской области по адресу: г. Калуга, ул. Марата, д. 7, каб. 116, либо
в территориальные отделы Управления по месту нахождения земельных участков.

 Оригиналы материалов предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений фонда данных.

 Также запросить документы из ГФДЗ можно по почте(по адресу: ул. Вилонова, д. 5, г. Калуга) или в электронном виде.

 В случае обращения за материалами фонда данных по почте предоставляются только копии таких материалов.

 Все материалы ГФДЗ и их копии готовятся к выдаче не более трех рабочих дней и предоставляются заявителям бесплатно.

 Информация о порядке предоставления материалов ГФДЗ, а также форма заявления о предоставлении таких документов размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам», подраздел «Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства».


 

Проверяем жильё на обременение перед покупкой

Перед покупкой жилья потенциальному покупателю будет полезным убедиться, что на объект недвижимости не наложен арест или другие виды обременения, т.к. арест недвижимости предполагает наложение ограничений для собственника на право распоряжения имуществом.

О факте наложенного ареста или других видов обременения можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой будет полная информация об объекте, собственнике, отсутствии (наличии) арестов (запрещений) и обременений.

Получить выписку из ЕГРН может любой желающий, обратившись лично
в любой офис МФЦ или онлайн на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ruи на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины.

В случае личной подачи документов при себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность (нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя). А обязательным условием для представления документов в электронной форме является наличие действующей усиленной квалифицированной электронной подписи.

Также можно проверить недвижимость бесплатно на наличие ограничений прав и обременений, воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Обращаем внимание, что информация в данном сервисеявляется справочной и не предназначена для официального предоставления документов в другие организации.

Сведения об объектах недвижимости помогут уберечь покупателя и продавца от неприятных сюрпризов и квартирных мошенников.

 


    «Фонд имущества Калужской области сообщает об итогах аукциона, проведенного 10 июля 2019 г., на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, без права капитального строительства объектов недвижимости, с кадастровым номером 40:01:030416:327, площадью 400 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область,    р-н Бабынинский, п. Воротынск, ул. Железнодорожная, в районе д.17.

Аукцион признан несостоявшимся, в связи с тем, что в аукционе участвовал только один участник. Единственный принявший участие в аукционе его участник - Бобровский Руслан Андреевич. Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок - 8 033,20 руб.

Организатор аукциона: Бюджетное специализированное учреждение «Фонд имущества Калужской области».

Уполномоченный орган: Администрация городского поселения «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области. Реквизиты решения о проведении аукциона: Постановление администрации городского поселения «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области от 18.03.2019 № 77.

Информационное сообщение о проведении аукциона опубликовано в газете «Бабынинский вестник» от 25.05.2019 № 38 (11376)».

 


   
   
   

Извещение Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов; земель водного фонда.

  •  

 Если земельный участок не отображается на Публичной кадастровой карте

  •  
 Об изменениях законодательства
 

Как привлечь к ответственности кадастрового инженера?

  •  

Самовольное занятие земельного участка или использование его без документов. Итоги «Горячей линии» в Управлении Росреестра по Калужской области

  •  
Как отказаться от земли?
  •  
Жители Калужской области могут получить консультацию  по услугам Росреестра, обратившись в ВЦТО
  •  
Защитите свое право собственности

 


 

 


 

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

 

Рекомендации Росреестра на тему «Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке»

 

Владельцам загородной недвижимости.

Итоги «Горячей линии» в Управлении Росреестра по Калужской области

 


Рекомендации по приобретению дачи

    При сделках с недвижимостью важно знать, что продавать ее может только собственник. Подтвердить свой статус он может с помощью свидетельства о праве собственности на землю или выписки из ЕГРН. Юридически эти два документа равноправны.

        Потенциальному покупателю желательно самому заказать выписку из ЕГРН                       об объекте недвижимости. Это позволит разоблачить возможный обман недобросовестного продавца, который может попытаться предоставить старый вариант выписки, полученный еще до того, как участок был продан третьему лицу, а также выявить арестованную недвижимость. Находящиеся на земельном участке капитальные постройки должны стоять на государственном кадастровом учете                и права на них должны быть зарегистрированы.

    Помимо этого, важно заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца. Это необходимо, чтобы убедиться, что имущество не является совместно нажитым супругами.

    Особую бдительность необходимо проявлять в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Не стоит доверять и тому, кто вместо правоустанавливающего документа предъявляет членскую книжку садовода:               она права собственности не подтверждает.

    Важно также обращать внимание на вид разрешенного использования участка. Если он предназначен для «огородничества», то там можно построить максимум теплицу или хозяйственную постройку. Жилой дом на таком участке будет считаться самостроем.

    Также проблемы возникают в том случае, если фактическое расположение объектов (построек или забора) не соответствует заявленному в документах.                     Во избежание неприятностей участок стоит осмотреть вместе с кадастровым инженером.

    При заключении сделки в случае, если продавец является единоличным собственником, договор можно составить в простой письменной форме                          и оговорить любые важные моменты и существенные условия. Если недвижимость находится в долевой собственности, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет необходимых документов в ближайший офис МФЦ либо, если недвижимость находится в другом регионе, в Федеральную кадастровую палату.

    Адрес ближайшего офиса МФЦ: 249200, Калужская область, Бабынинский район, п.Воротынск, ул.Железнодорожная, д.8 (1-ый этаж здание администрации).

 Об Управлении Росреестра по Калужской области

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
    по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – Ольга Заливацкая.

 http://rosreestr.ru/


Ваши  вопросы  -  наши  ответы  по  вопросам  межевания земельных участков

В Кадастровую палату по Калужской области поступает большое количество вопросов, связанных с процедурой межевания земельных участков. Жителей интересует, для чего необходимо делать межевание, какие преимущества оно даёт и куда необходимо обратиться, чтобы провести процедуру межевания. В этой связи Кадастровая палата по Калужской области отвечает на актуальные вопросы о процедуре межевания земельных участков.
Вопрос: Что такое межевание?

Ответ: Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению точной площади участков, установлению местоположения и закреплению их границ.
Вопрос: Обязательно ли владельцам земельных участков проводить процедуру межевания?
Ответ:  Единожды осуществив процедуру межевания, вы раз и навсегда избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке, возможности несоответствия заявленной площади земельного участка фактической, а также выявления нарушений земельного законодательства в части самовольного захвата части соседнего земельного участка.

Проведя межевание, вы получите возможность защитить права своих близких  при дарении или передаче по наследству участка с уже установленными границами.

 Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.

 Таким образом, если вы хотите обезопасить себя и будущие поколения от возможных земельных споров, судебных тяжб и денежных штрафов за незаконное использование смежных земельных участков, то процедуру межевания необходимо осуществить в обязательном порядке.

Вопрос: Правда ли, что с 2018 года собственники не могут распоряжаться своими земельными участками без проведения процедуры межевания?

Ответ: Пунктом 21.4. Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, которым утвержден план мероприятий («Дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено исключение из законодательства с 1 января 2018 года положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Это значит, что в случае утверждения такой нормы с момента её вступления в законную силу таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Вопрос: Как узнать, установлены ли границы земельного участка?

Ответ: Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости.

 Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно посредством официального портала Росреестра: www.rosreestr.ru, а также посредством личного обращения в ближайший офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Калужской области или МФЦ.

 Информацию о местонахождении ближайшего офиса приёма можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 Вопрос: Куда необходимо обратиться с целью осуществления процедуры межевания?
Ответ: Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты).

 



Как  выбрать  кадастрового  инженера?

Любой желающий оформить свою недвижимость сталкивается с вопросом: «Как выбрать кадастрового инженера?».

 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан о том что, реестр кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Российской Федерации, размещен на официальном сайте Росреестра в сети интернет в разделе "Электронные услуги и сервисы", сервис "Реестр кадастровых инженеров".

 Возможности сервиса позволяют узнать о наличии членства кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (что является обязательным условием осуществления кадастровой деятельности), а также о результатах его профессиональной деятельности.

 Услуга предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации.


К сведению населения

       Администрация ГП «Поселок Воротынск»  уведомляет  граждан и юридических лиц о необходимости установления границ земельных участков в отношении участков, границы, которых не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (межевание).

      Межевание необходимо, т.к. важны границы участка, как индивидуальные характеристики, благодаря их наличию можно определить точную площадь той или иной территории.

      Для определения границ их следует не только установить, но и описать соответствующим образом.

     Когда границы подтверждаются документально и оформляются в соответствии с законодательными требованиями, это помогает избежать споров с соседями и появится возможность защитить права своих близких  при дарении или передаче по наследству участка с уже установленными границами и т.д.

     Работы по межеванию может проводить частная геодезическая компания, у которой есть специальная лицензия или государственная проектно-изыскательная организация или частное лицо–инженер-геодезист, работающий без образования юр.лица, но имеющий соответствующую лицензию.

     По всем вопросам, возникающим при установлении границ земельных участков на территории ГП «Поселок Воротынск» обращаться в администрацию ГП «Поселок Воротынск»,  п.Воротынск, ул.Железнодорожная,д.8, каб.№4, каб.№5 (приемные дни: понедельник, среда, пятница, режим работы: с 8-00 до 17-00, обед с 13-00 до14-00).   


 ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении государственной кадастровой  оценки земельных участков категории земель водного фонда

       На основании приказа министерства экономического развития Калужской области от 01.06.2018 №645-и в 2019 году будут проведены работы по определению кадастровой стоимости земельных участков категории земель водного фонда.

       В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости государственное бюджетное учреждение Калужской области «Центр кадастровой оценки» проводит прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей  соответствующих объектов недвижимости.

      Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом  Минэкономразвития России от 27.12.2016 №846  «Об утверждении  порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

       Декларации принимаются по адресу: 248001, г.Калуга, ул.Плеханова, д.45 (ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки»).

        Контактные данные:

        адрес: 248001, г.Калуга, ул.Плеханова, д.45

       телефон/факс: (4842) 277-005

       e-mail: gbu@ckoklg.ru

       директор: Дымов Виктор Анатольевич

Декларация о характеристиках

Извещение

 

 


УСТАНОВЛЕНА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ!

Администрация МО «Поселок Воротынск»  информирует владельцев объектов недвижимости на территории МО «Поселок Воротынск» о том, что с 01.01.2015г. в соответствии с п. 3 ст. 23 Налогового кодекса РФ,  для налогоплательщиков установлена новая обязанность сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества в случае неполучения налоговых уведомлений в отношении указанных объектов налогообложения  за период владения ими.

С 01.01.2017г. установлена ответственность за непредставление или несвоевременное предоставление сообщений об объектах налогообложения. Размер штрафа, за невыполнение этой обязанности, составит 20% неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимости (п. 3 ст. 129.1 Налогового кодекса Российской Федерации).


 

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ

На территории п. Воротынск имеются земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.

Граждане, имеющие желание приобрести такие участки в собственность за плату  по кадастровой стоимости, могут обращаться в администрацию городского поселения «Поселок Воротынск» в отдел по управлению имуществом, каб. 4, 5 ,  приемные дни: понедельник, среда, пятница, тел. 58-20-07.


 

РЕЕСТР МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГП «ПОСЕЛОК ВОРОТЫНСК»